组合贷款年限如何确定（组合贷款年限需统一吗?）

文章主要观点

商贷额度=贷款额度-公积金贷款额度。交易房子的具体税费要看房子的具体情况了，一般会有三种税费，个税、增值税、契税。希望我的回答能够帮到您。

夫妻组合贷款公积金可以贷多少法律主观：据介绍，住房公积金计算公式为：住房公积金贷款金额（额度精确到千元）＝（借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存之和÷6％）×12（月）×0．45×可贷款期限（最长可贷款期限）。

组合贷款是分别计算的。一般组合贷款商业和公积金贷款的金额不同，贷款利率不同，贷款年期相同。以上贷款的还款额是分开计算的。下面给你举例说明；例如你贷款总额为70万，公积金可贷款额度为50万，贷款年期为30年。

1、组合贷款的年限有限制，最长不超过30年。组合贷款是公积金与商业贷款的组合，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。

2、一般是15年在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。

3、通常有的城市只能贷20年，而在有的城市个人住房组合贷款期限最长不超过30年。所以说具体组合贷款贷多少年，要从当地城市贷款购房规定，以及贷款个人信誉度等等方面来判断。

1、(1)看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。 (2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄) 商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。

2、商业贷款商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

3、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

4、组合贷款，购买房龄25年的上海二手房，贷款年限如何计算？根据您描述的情况：一般商业贷款是(50年-房龄)也就是您要买的房子商业贷款可以贷25年；商业贷款部分按25年计算月供。

5、或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

6、年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不得超过15年。

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

建设银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）工商银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。

据了解，对于房贷的贷款期限主要有如下三点规定：最长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。

商业贷款年限：按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄公积金贷款年限：按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。

房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。