如何确定所有权转移（所有权转移方式有哪些）

文章主要观点

诉讼代表人与诉讼代理人的区别是：含义不同、与诉讼标的的利害关系不同、保护权益的范围不同、法律后果不同以及产生和的根据不同。

诉讼代表人不同于诉讼代理人，也不同于法定代表人。诉讼代表人主要有两类：1 不具备法人资格组织的诉讼代表人；2集团诉讼的诉讼代表人。行政诉讼代表人是本案的当事人，目的是为了维护自己的权益，而不是他人的权益。

委托诉讼代理人权限来源于委托人的授权，因此其代理的事项和代理权限的范围都取决于委托人的授权。

诉讼代理人一般情况下是检察机关或者法院为为无法定代理人的无、限制民事行为能力人指派的辩护人员。

授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

(1) 一般代理：在诉讼程序问题上的代理，如参加诉讼活动，调查，提供有关证据，参加法庭辩论和调解等。律师代理权限是参加诉讼活动，不对当事人在案件中的实体权利作出明确的表态，因崦不需要委托人对代理律师特别授权。

房产转移需要的手续如下：需要签署转让合同确立买卖关系；进行网签；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；领取回执单；缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。

可以通过买卖或者赠与的方式过户给别人。房屋过户给其他人的，房屋所有人和受让人要共同申请房屋产权转移登记，提供相关材料后，不动产登记机构审查符合条件的，办理转移登记。

房地产权转让应提交的资料《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

房屋产权转移登记怎么办理？购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，与售房单位共同提出办理三房土地申请证。

如何办理房产转移对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证 )或法院《仲裁 (判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

房屋所有权转移的标志是过户手续的完成以及房产证上的名字改变，这样就完成所有权的转移。动产所有权转移的标志是动产的交付，但是有几个例外：汽车，船舶。它们虽然也是动产，但是如果不登记，是不能对抗善意第三人的。

受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。

法律主观：物权法所有权转移的法律规定在《民法典》的规定当中，所有权的转移可以区分为动产所有权的转移与不动产所有权的转移，一般而言，动产所有权的转移以交付为准，而不动产物权的转移则需要到登记机关进行登记。

我国法律理论上动产所有权的转移一般是以交付为判断标准的。

1、房屋所有权转移的标志是过户手续的完成以及房产证上的名字改变，这样就完成所有权的转移。动产所有权转移的标志是动产的交付，但是有几个例外：汽车，船舶。它们虽然也是动产，但是如果不登记，是不能对抗善意第三人的。

2、所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。

3、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

4、不动产的所有权转移以不动产登记为准，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都是经过不动产登记才发生效力。所以，需要进行房产登记才能变更所有权。【法律分析】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。